（圖/李廣軍）
“買樓別買9～11層，空氣質(zhì)量最差”、“空氣中灰塵等懸浮最多的樓層要避免”……類似的論調(diào)不少購房者在買樓的過程中都會聽到。在霧霾話題炙手可熱的當(dāng)下，買樓要看空氣質(zhì)量又成為業(yè)主關(guān)注的焦點之一。一項調(diào)查顯示，“七成人購房會考慮空氣質(zhì)量”。
那么，“揚塵層”是否真有那么可怕？遠(yuǎn)離霧霾、空氣清新的“黃金樓層”是否真的存在？
樓層對樓盤銷售確有影響
“9～11層空氣比較差”是不是真的？對此，記者走訪了廣州部分樓盤的銷售人員，得到的回答是：并不清楚科學(xué)依據(jù)，但是很多準(zhǔn)業(yè)主都會問，并且據(jù)此詢問有沒有打折優(yōu)惠之類的信息。
“確實聽過這個說法，但我也不好說是不是真的”，廣州番禺某樓盤的銷售人員潘先生告訴記者，有客戶咨詢過，9～11層是不是空氣質(zhì)量比較差不能買，也有客戶詢問是不是能打折，“我們通常應(yīng)對的說法是，番禺的空氣質(zhì)量都不差的啦，不像市區(qū)那么明顯，9～11層肯定沒問題的，不會因為這個特別打折，這也不是我們的特價樓層”。不過，潘先生也承認(rèn)，樓層對銷售確實有一些影響，“遇到過一個客戶，看上了10層的一個戶型，但是對樓層不滿意，原因就是認(rèn)為這層的空氣不太好，后來聽說18樓有相同朝向的戶型在賣，毫不猶豫就定了18層的”，他說，“也不能說這是主要因素，買樓總是大件事，客戶都有很多自己的考慮因素”，比如，有些客戶家中有老人小孩，可能就會中意低層，又或者覺得頂層防水讓人不放心之類；也有客戶認(rèn)為低層景觀不好，園景、江景、湖景之類統(tǒng)統(tǒng)看不到，還是高層比較心水；甚至，樓層的數(shù)字“好不好聽”都會成為潛在的影響?！八裕⒉荒苷f，9～11層因為空氣質(zhì)量的說法就不好賣，只能說，有些比較在意的客戶在有選擇的情況下會考慮別的樓層”。
不過，也有銷售承認(rèn)，9～11層被稱為“揚塵層”所以會有借這個名目做特價房的情況，“比較少見而已”，其實特價房有很多其他原因，“如果客戶問起來是不是這個原因，有時候也就順著說是”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商做價格表一般都會有一個定價體系，對每一層都爬樓打分進行比對，比如說10樓以上可以看到風(fēng)景，價格自然與低層有差距。而我們常見到的“特價房”多是低樓層，并非只因霧霾影響，而是主要包括了景觀、通風(fēng)、采光等多種因素。如果項目主打周邊景觀面，一般都會以景觀作為樓層定價的主要考量因素；如果景觀面一般，那開發(fā)商在定價的時候就會以朝向來作為定價指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，一般是低樓層的房源在景觀、朝向以及通風(fēng)采光方面有些問題，還會受客觀條件制約，比如周邊有垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站以及靠近立交橋等。此外，開發(fā)商為了清貨，會把一些原本價格比較低的樓層、較差的單元拿出來，引起市場關(guān)注。
